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打造国际标准 迎接西安写字楼的黄金时代

作者:admin 发布日期:2019-06-11 二维码分享

随着2010年6月《大西安总体规划空间发展战略研究》首次亮相西安。计划在未来的10年时间里,西安将建成面积800平方公里、人口1000万以上的国际化大都市,形成整个国家经济战略化的平衡点、区域协调化的带动点。届时,高新区做为西安传统的商业办公中心,更将将成为高端人才荟萃、创新创业活跃、产业集群发达、新兴业态兴旺的创新之城,成为具有一流机制、一流环境、一流要素、一流绩效的世界一流科技园区。

随着写字楼标准的国际化,公园式生态办公已经成为世界潮流,世界500强企业纷纷进行办公外围环境的花园式改造,美国硅谷就是这一世界潮流的典型代表,由各种各样的商务花园群落组成,而着名的甲骨文公司就沿湖建造,整个建筑群在湖边徐徐展开,景观如画。因此可以说,公园式生态办公是最符合知识经济特征和人性化要求的商务形式。

目前,西安市写字楼主要聚集地是在高新区、经开区、城内、南二环沿线。尤其是高新区,商贾云集,行业荟萃,成为西安商务气氛最浓,办公需求最多的地段,其运营写字楼已占西安总量70%。主要又分布在高新路、科技路、唐延路、南二环西段沿线 ,不仅集中体现高新区写字楼的楼观概貌 ,而且随着高新区办公市场发展,该区域办公氛围亦逐渐成熟,形成西安市一道最最亮丽的商业写字楼风景。

高新区写字楼群还有着其独特的行业区域特色。比如像唐延路金融街区已形成具备相当规模,入驻金融及各类配套企业越来越多,金融区功能及作用也越来越完备。相应之下这里的写字楼出租率和租金也日渐增长。目前,唐延路沿线写字楼租金水平在80-110元/平方米·月,二手写字楼售价在15000-20000元/平方米,近三年的投资回报率在15%左右,出租率高至七成以上。

在楼市调控愈加严厉的情况下,投资者最关心的是房子的保值、增值。而地段品质是决定物业价值的关键所在。可能对于住宅并不一一实用,但对于写字楼而言,第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。在地理位置上势必位于商业中心、金融中心的重要节点。纵观西安写字楼市场,占有商务“中心、繁华”的钻石级地块的高新区,已成为房地产大佬们必争之地。

全球商务时代,效率决定财富!那么所谓的效率从何而来?一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓 、商住、星级酒店 、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。

目前,就西高新目前的写字楼来说,与一个跟国际接轨的大都市发展相比,跟将要涌至而来的一些跨国大巨头、大集团对相应高端的办公需求相比,仍然存在差距的。或者说高端写字楼虽然逐渐兴起,但是数量规模还远达不到发展的需求,未来发展规模空间不可估量,而对高端写字楼的需求空间更是不可估量的。