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西安写字楼集群发展 向国际标准看齐

作者:admin 发布日期:2019-06-11 二维码分享

从最早的高新国际商务中心对接世界500强开始,西安写字楼从传统的商住、低端办公向高端办公物业进发,企业壹号公园、经发大厦、创业广场、旺座现代城、海星城市广场和高科广场、华晶商务广场等写字楼相继入市,吸引了本土企业、国内及国际企业落脚。特别是从高新区开始,西安的写字楼在建筑水准、外观设计和内部配套、物业管理上,都在逐渐接近发达地区,并努力向国际标准学习。

 

从去年开始,西安超高层写字楼、城市综合体商务办公、纯正的标准写字楼项目不断上市,尤其是从千米广场、超豪华大堂、高速国际名牌电梯以至楼顶停机坪、国际时尚商务会所等硬件、软件设施,西安的写字楼物业配套都在不断升级。

恒天国际城营销总监张展分析说,西安的写字楼市场虽然经过多年的发展,写字楼作为一种稀缺类的产品,仍需要摆脱原有的对地段等常规因素的影响,向专业化发展方向迈进。

如在上海的陆家嘴、北京的国贸、以及深圳的福田等地,写字楼市场发展非常好,原因在于这类产品在发展的初期就处于金融、商务等高端商圈聚集区,相对较为集中,市场效应也较为明显。而西安写字楼开发存在的突出问题就是量大而分散,主要分布于高新区、经开区城市新中心、和曲江新区,几乎没有形成相互呼应的商务圈,更没有像陆家嘴、北京国贸、深圳福田那样集中的商务氛围,即使是商务氛围最浓的西高新,也没有形成写字楼连片,商务圈呼应的浓郁氛围。

目前,西安写字楼市场有很明显的一个特点,即不像住宅或商业物业类型地产,投资型客户占较大比例。西安写字楼市场一般一成到两成是投资型客户,其他基本都是自用型客户。对此,恒天国际城营销总监张展认为,把投资型客户从住宅或商业地产上引导过来放到写字楼上,投资型客户的量,从现在的两、三成提升到五、六成的情况下,相信很多写字楼的销售就会找到突破口。如果再加上政府的统一规划和统一经营,以及媒体的报道宣传,相信写字楼市场会很快发展成熟起来。