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新型城镇化 写字楼为主的商业地产转型迎新机遇

作者:admin 发布日期:2019-06-11 二维码分享

有这样一句话:一个城市的写字楼水平高低,可以从侧面反应一个城市的城镇化水平。所以现在新型的城镇化水平为很多城市的商业地产转型迎来了崭新的发展机遇,尤其是写字楼的发展。很多城市目前正处于经济发展的高峰时期,尤其是一二线城市,写字楼都属于需求比较大的阶段,尤其是高端写字楼的需求更是呈现供不应求的状态。

 

2013年上半年中国整售投资市场比较活跃。高纬环球报告显示资金来源呈现多源化趋势,除传统的基金,保险机构等,有更多人民币信托、家族资金、上市公司加入投资者行列。虽然去杠杆化趋势进一步限制了买方购买力,由于住宅投资收到抑制,写字楼市场和零售物业投资市场仍旧持续升温。

在各类民间资本不断加码商业地产推高散售价格的同时,不少知名投资机构也在加紧收购整售项目,特别是零售物业项目。以投资为目的的大宗交易数量不断上升。无论境内商业管理公司,还是境外大型商业基金,都准确迅速的在一、二线城市布局。由于目前市场处于高位,预计更多优质物业持有方将陆续出让手中的优质物业。


然而,由于城镇规模结构的不合理、福利保障的无法普及、土地城镇化快于人口城镇化等问题导致城镇化无法在质量上进一步提升。这很大程度上抑制了城镇化对扩大内需和产业升级的促进作用,大量的资金在短时间内进入房地产市场推高土地价格反而成为产业进入的障碍。新一轮城镇化规划即将出台,高纬环球预计中国政府将通过一系列的体制改革以及科学规划来改变传统城镇化中过度依赖土地财政、投资拉动的发展现状,稳步推进以产业和实体经济为基础的新型城镇化。

 

在改变经济结构以及区域产业布局的同时,新型城镇化将进一步提高城镇居民的收入水平,从而提升消费对经济增长的贡献率。在这个过程中,新型城镇化将为房地产行业带来新的发展方向及增长潜力,甚至将可能改变房地产行业的规则和格局。作为实体经济发展的衍生需求,房地产市场尤其是商业地产将得到稳定持续的市场需求支撑,实现有持续生命力的、健康的多元化发展。